Уже продолжительное время российские инвесторы проявляют устойчивые интерес к коммерческой недвижимости. Такой способ вложения капитала остается одним из самых привлекательных, потому что обладает высоким потенциалом для роста в цене и увеличения прибыли.
Куда стоит инвестировать на рынке недвижимости в 2024 году?
В текущих реалиях рынок выделяет несколько основных тенденций инвестирования в коммерческую недвижимости:
- Рост спроса на современные офисные площади класса А;
- Растущий интерес к гостиничному бизнесу;
- Привлекательность складской недвижимости;
- Активное развитие стрит-ритейла.
Последняя из вышеперечисленных тенденций обладает большим потенциалом для роста инвестиций. Это обусловлено увеличением покупательской способности населения и изменением потребительского поведения. Помимо этого, инвестирование в стрит-ритейл остается одним из самых распространенных и доступных форматов вложения капитала в нежилую недвижимость.
Как выгодно инвестировать в стрит-ритейл?
Рассмотрим, как можно выгодно инвестировать в стрит-ритейл на примере коммерческой недвижимости в ЖК Гранд Квартал в районе Комарово Парк. Данный объект обладает основными критериями, на которые стоит обратить внимание:
- Перспективы развития района. Выбирая коммерческое помещение для инвестирования, следует всегда оценивать его ликвидность с расчетом на будущее. В этом плане район Комарово Парк обладает большими преимуществами, так как активно застраивается и рассчитан на 50 000 жителей. Подразумевает свои зоны притяжения: деловые и торговые центры, социальную инфраструктуру.
- Выгодное месторасположение. Как правило стабильные арендаторы и федеральные операторы отдают предпочтения помещениям, которые находятся: на первой линии, вблизи ключевых автодорог и жилого кластера. Например, ЖК Гранд Квартал обладает преимуществом, так как располагается на въезде в район и граничит с главной автомагистралью, а также напротив расположен будущий эко-парк Комарово.
- Многофункциональность использования. Помещение сможет привлечь большее количество арендаторов, если будет подходить под разные виды бизнеса. В этом плане наиболее привлекательна недвижимость со свободной планировкой и хорошими техническими характеристиками. Например, в Гранд Квартале во всех помещениях потолки от 3-х м, двойная входная группа и свободная планировка, которая позволит адаптировать его под задачи любого типа бизнеса.
Эффективность инвестирования в стрит-ритейл в 2024 году оценила Ольга Фокина, руководитель направления по работе с коммерческой недвижимостью:
— Очевидно, что инвестирование в коммерческую недвижимость становится все более привлекательным для тех, кто желает диверсифицировать свой портфель и обеспечить долгосрочный доход. Эффективность такого способа вложения капитала подтверждается и в рамках наших объектов. Так, например, в ЖК Гранд Квартал доходность коммерции площадью 150 м2 выросла на 15,4% с сентября 2023 года, при том, что район только начинает развиваться.
Сейчас мы готовы предложить инвесторам большой выбор коммерческих помещений для вложения капитала. Сделать это на выгодных условиях поможет отдел продаж застройщика и руководитель направления по работе с коммерческой недвижимостью: Fokina.OS@4d.life.
