Инвестиции в недвижимость на протяжении десятилетий остаются одним из наиболее надежных способов сохранения и приумножения капитала. Рынок недвижимости относительно других способов инвестирования инертен, и в условиях пандемии это его преимущество. В этой статье мы поговорим о стратегиях и выгоде инвестиций в недвижимость на примере объектов 4D Development.
Риски и защитные механизмы
Риски того, что купленная в новостройке квартира не поднимется в цене за время строительства минимальны. Кроме того, жилье является сегодня ликвидным имуществом, с продажей которого не возникнет особых затруднений. Чтобы начать инвестировать в недвижимость не нужен большой капитал, нет необходимости учиться инвестировать или тратить много времени на отслеживание тенденций на финансовом рынке.
С момента начала пандемии наблюдается общий прирост объема продаж в тюменских новостройках на 34,5% в сравнении с аналогичным периодом 2019 года.
“Относительно докарантинного периода - марта 2020 года средняя удельная цена покупки сократилась на 3,1%, что связано с проводимыми застройщиками акциями и спецпредложениями. В целом рынок очень живой, мы наблюдаем бум покупательской активности после карантинного затишья” - отметили в студии продаж UP ConsAllt, анализируя продажи тюменских застройщиков в середине лета.
На этапе строительства недвижимость в новостройках привлекает по следующим причинам:
- Заработок на перепродаже квартиры;
- Защита накоплений от инфляции;
- Стабильный доход от сдачи квартиры в аренду.
- Безопасность сделок благодаря системе эскроу.
В условиях пандемии Банк России продолжает сохранять смягчение денежно-кредитной политики. В сентябре 2020 года совет директоров Банка России решил сохранить ключевую ставку на уровне рекордно низких 4,25% годовых. “Банк России будет принимать решения по ключевой ставке с учетом фактической и ожидаемой динамики инфляции относительно цели, развития экономики на прогнозном горизонте, а также оценивая риски со стороны внутренних и внешних условий и реакции на них финансовых рынков”, - пояснили на официальном сайте Банка России.
В сложившихся экономических условиях инвестиции в недвижимость наиболее стабильны и надежны, но и здесь есть риск - риск банкротства застройщика. Однако, и на этом этапе инвестирования год назад появился мощный защитный для потребителя механизм - переход на систему эскроу счетов. С июля 2019 года законодательная база по долевому строительству была достаточно проработана вне зависимости от того, покупает человек квартиру для инвестиций или для себя. Схема долевого участия также избавляет от необходимости оплачивать налог на прибыль. Если при оформлении продажи квартиры используется схема “переуступки прав”, то 13%-ный налог не взимается, так как продается не жилье, а “право требования”.
Лучший способ определения потенциала доходности инвестиций в квартиру в новостройке: изучить объявления о продаже квартир в уже сданных в эксплуатацию новостройках с аналогичными характеристиками в интересующем вас районе.
Доходность квартир в новостройках на примерах объектов 4D Development.
Пример №1. Однокомнатная квартира в ЖК “Клевер Парк”, 44,4 м2
Старт продаж - январь 2017 года - цена 2 040 000 руб.
Продана в октябре 2018 года за 2 870 000 руб.
Пример №2. Двухкомнатная квартира в ЖК “Клевер Парк”, 58,4 м2
Старт продаж - январь 2017 года - цена 2 890 000 руб.
Продана в октябре 2018 за 3 910 000 руб.
Пример №3. Двухкомнатная квартира в ЖК “Клевер Парк”, 60,6 м2
Старт продаж - январь 2017 года - цена 2 830 000 руб.
Продана в октября 2018 за 3 950 000 руб.
Пример №4. Двухкомнатная квартира в Дизайн квартале “МОЁ”, 56 м2
Старт продаж - октябрь 2018 года - цена 3 020 000 руб.
Продана ноябре 2019 года за 3 650 000 руб.
Пример №5. Однокомнатная квартира в ЖК "Андерсен Парк", 42,3 м2
Старт продаж - март 2020 года - цена 2 611 700 р. На текущий момент цена сентябрь 2020 3 214 800 р.
Итак, есть 5 параметров, по которым стоит подбирать объекты недвижимости для инвестирования:
- репутация застройщика;
- план и перспективы развития района;
- расположение дома, квартала;
- разница в цене с момента старта продаж и после сдачи объекта;
- ликвидная планировка и площадь квартиры
Инвестиции в лаунж-квартал “Андерсен Парк”:
Надежный застройщик. Компания 4D Development проектирует и строит дома c 2008 года. За это время мы реализовали множество крупных проектов, в числе которых ЖК “Клевер Парк” и дизайн-квартал “МОЕ”. На сегодняшний день 4D Development занимается строительством крупного квартала комфорт-класса в европейском стиле на 20 домов. При этом стратегический отдел компании уже занимается разработкой концепций следующих строительных объектов компании в разных районах города. Осенью 2020 года компания попала в ТОП-8 застройщиков Тюмени по объемам введенного жилья и в ТОП-5 надежных застройщиков. Каждый свой объект 4D Development сдает точно в срок и даже раньше.
Удачное расположение. Лаунж-квартал “Андерсен Парк” возводится в одном из крупнейших в городе проектов комплексной застройки - Тюменской слободе. Земли здесь активно осваиваются ведущими тюменскими застройщиками. Недалеко от квартала лесной массив деревни Дербыши и небольшой пруд. Активно ведется строительство развязки на 1-м км трассы Тюмень - Екатеринбург. С ее появлением у жителей Тюмени появятся удобные выезды на объездную, федеральную трассу Тюмень - Екатеринбург и Московский тракт. Для всех будущих жителей квартала «Андерсен Парк» эта развязка будет ключевым путем для передвижения между домом и городом. Она обеспечит комфорт, доступность и скорость, необходимые для современного темпа жизни.
Развитая инфраструктура внутри квартала. Квартал представляет собой мини-город в городе и сочетает в себе преимущества городской и загородной жизни. Здесь всё отвечает потребностям современного человека - своя центральная площадь, соседский центр, мини-парк, кафе, зоны отдыха, детские и спортивные площадки. Предусмотрена 3-уровневая подсветка дворов, разнообразное озеленение от газонов и многолетних растений до уже высоких деревьев с сформировавшейся кроной. На первых этажах квартала будет находиться торговая галерея, чтобы обеспечить жителей ЖК «Андерсен Парк» необходимой инфраструктурой – от разноформатных магазинов до кафе и салонов красоты в шаговой доступности.
Уникальная концепция. ЖК “Андерсен Парк” - первый жилой квартал Тюмени, где каждый дом уникален по дизайну и по высоте. Во второй очереди запроектированы дома от 6 до 16 этажей. При этом высота домов постепенно снижается от первой очереди квартала в сторону коттеджной застройки. Архитектурное разнообразие создает ощущение “города в городе”, здесь не будет скучно проводить свободное время. А главное, здесь каждый найдет себе дом подходящий по образу по стилю и образу жизни. От кирпичных малоэтажных урбан-вилл на 30 квартир в тихой части квартала до многоэтажных доминант с панорамными видами на город.
Ликвидные планировки. Главное отличие команды 4D Development - это тщательная и детальная проработка планировочных решений. Летом 2020 года компания подтвердила статус застройщика с планировками №1. В лаунж-квартале “Андерсен Парк” представлено 230 уникальных планировочных решений: с теплыми или холодными лоджиями, кухней-гостиной или «классической» кухней, окнами в пол или с несколькими окнами в комнате. А также экстра-форматы квартир: с террасой, отдельным входом, 2-уровневые, видовые, пентхаусы, хайфлеты, квартиры с теплыми балконами.
Есть возможность купить квартиру с чистовым ремонтом от застройщика.
Гибкие способы оплаты. Мы постоянно работаем над сервисом и ищем новые способы качественного решения клиентских задач и потребностей. Наши брокеры сотрудничают с ведущими банками России по ипотечным программам, а строительство поддерживается проектным финансированием по эскроу-счетам. Есть возможность покупки квартиры в рассрочку. Мы помогаем правильно выбрать и оформить дистанционную покупку квартир с помощью современных безопасных сервисов электронной регистрации.
Инвестируйте в качественное и современное жилье - инвестируйте в лаунж-квартал “Андерсен Парк”!