Стратегии инвестирования в новостройки: простые формулы расчета окупаемости вложений

22 октября 2020

Правила, формулы, стратегии

Теперь официально: правительство РФ продлит программу льготного ипотечного кредитования под 6,5% до 1 июля 2021 года. По данным Минфина с апреля уже использовано около 70% запланированного лимита программы.

 

Благодаря низким ставкам по ипотеке можно не только улучшить свои жилищные условия, но и надежно вложить и увеличить свои накопления.

 

Рассмотрим 2 стратегии приобретения недвижимости для инвестирования:

 

  • сдача квартиры в аренду
  • перепродажа квартиры после сдачи дома в эксплуатацию

 

Правила инвестирования при покупке недвижимости под сдачу аренду:

 

  • заранее узнать о стоимости арендной недвижимости в интересующем вас районе. Это необходимо сделать, чтобы определить время окупаемости ваших инвестиций и будущий доход после окупаемости.
  • сопоставить характеристики интересующего вас района и характеристики потенциальных арендаторов. Например, спальный район охотнее выберет семья с детьми, а значит, здесь наиболее выгодной покупкой может оказаться 2-3-комнатная квартира.
Срок окупаемости инвестиций при покупке квартиры в аренду = стоимость покупки / чистая прибыль в год.
где примерная чистая прибыль в год = валовый доход [сумма потенциальных арендных платежей] – потери [возможное время простоя] - операционные расходы на ремонт.

Правила инвестирования при покупке недвижимости на продажу:

 

  • Нужно учесть перспективы развития района и проанализировать динамику застройки прилегающих территорий. Поинтересуйтесь, есть ли изучаемая вами территория в плане развития города: планируется ли здесь строительство новых дорог, развязок, парков, больниц и школ.
  • Изучите реальный спрос на жилье в интересующем вас районе. Конечно, наиболее ликвидными все еще остаются 1-комнатные квартиры, ведь Тюмень - частично студенческий город. Однако, стоит помнить, что конкуренция на рынке 1-комнатных в аренду и на продажу существенно выше, что влияет на итоговую стоимость квартиры, а значит, и на ваш доход со сделки.

 

Для оценки окупаемости проекта необходимо вычислить такой важный экономический параметр, как ROI – Return On Investment или коэффициент возврата инвестиции. Данный показатель наглядно иллюстрирует выгодность или убыточность вложения.

Формула коэффициента возврата инвестиции:
ROI = [[Прибыль + [Цена продажи - Цена приобретения]] / Цена приобретения *100
*Коэффициент представляет собой соотношение цены покупки к цене продажи актива. Он отражает окупаемость инвестиций. Финальная цифра отразит процент полученной прибыли на перепродаже недвижимости.

Ранее мы уже писали о том, что средняя доходность квартир от 4D Development стабильна из проект в проект и варьируется от 15 до 20%.

“При инвестировании в квартиру в спальном районе мы рекомендуем рассматривать более крупные 2-комнатные квартиры. Да, поиск покупателя в этом сегменте рынка может занять больше времени. Зато немалую долю рынка составляют семейные люди в поиске 2-3-комнатной квартиры. Логично, что многие семейные пары предпочитают купить квартиру в новостройке с переплатой, но заселиться в уже сданный дом со сформировавшейся вокруг инфраструктурой без необходимости аренды жилья на срок строительства дома”, рассказывает руководитель отдела продаж 4D Development Екатерина Манашева.

Не стоит забывать и о высоком покупательском интересе к нашему городу жителей других регионов, которые рассматривая жилье для себя предпочитают просторные квартиры в спальных районах. Так, около 40% наших покупателей из Югры и Ямала выбирают 2-комнатные квартиры.

“При инвестировании крупных сумм, не столько важна плановая доходность, сколько максимальное сокращение рисков. Спрос на доступное жилье может резко снизиться в условиях экономических потрясений и общего падения доходов населения, а спрос на бизнес-класс довольно ограничен. Помимо того, что инвестирование в 2-комнатную квартиру в доме “комфорт-класса” может оказаться выгоднее, это еще более предсказуемый и стабильный сегмент рынка”, - советует коммерческий директор 4D Development Александр Дмитриев.

Инвестируйте в качественное и и современное жилье комфорт-класса! Инвестируйте в ЖК "Андерсен Парк!

Сканируйте QR-код и смотрите нас с телефона

Присоединяйтесь в наши соцсети, и следите за жизнью в 4D

Политика конфиденциальности
Сайт построили Построили idaproject
Заявка на звонок
Проект
Проект
Нажимая отправить, вы принимаете политику конфиденциальности
и даете согласие на обработку персональных данных
Напишите нам
Проект
Проект
Нажимая отправить, вы принимаете политику конфиденциальности
и даете согласие на обработку персональных данных