и даете согласие на обработку персональных данных
22 октября 2020
Теперь официально: правительство РФ продлит программу льготного ипотечного кредитования под 6,5% до 1 июля 2021 года. По данным Минфина с апреля уже использовано около 70% запланированного лимита программы.
Благодаря низким ставкам по ипотеке можно не только улучшить свои жилищные условия, но и надежно вложить и увеличить свои накопления.
Рассмотрим 2 стратегии приобретения недвижимости для инвестирования:
Срок окупаемости инвестиций при покупке квартиры в аренду = стоимость покупки / чистая прибыль в год.
где примерная чистая прибыль в год = валовый доход [сумма потенциальных арендных платежей] – потери [возможное время простоя] - операционные расходы на ремонт.
Для оценки окупаемости проекта необходимо вычислить такой важный экономический параметр, как ROI – Return On Investment или коэффициент возврата инвестиции. Данный показатель наглядно иллюстрирует выгодность или убыточность вложения.
Формула коэффициента возврата инвестиции:
ROI = [[Прибыль + [Цена продажи - Цена приобретения]] / Цена приобретения *100
*Коэффициент представляет собой соотношение цены покупки к цене продажи актива. Он отражает окупаемость инвестиций. Финальная цифра отразит процент полученной прибыли на перепродаже недвижимости.
Ранее мы уже писали о том, что средняя доходность квартир от 4D Development стабильна из проект в проект и варьируется от 15 до 20%.
“При инвестировании в квартиру в спальном районе мы рекомендуем рассматривать более крупные 2-комнатные квартиры. Да, поиск покупателя в этом сегменте рынка может занять больше времени. Зато немалую долю рынка составляют семейные люди в поиске 2-3-комнатной квартиры. Логично, что многие семейные пары предпочитают купить квартиру в новостройке с переплатой, но заселиться в уже сданный дом со сформировавшейся вокруг инфраструктурой без необходимости аренды жилья на срок строительства дома”, рассказывает руководитель отдела продаж 4D Development Екатерина Манашева.
Не стоит забывать и о высоком покупательском интересе к нашему городу жителей других регионов, которые рассматривая жилье для себя предпочитают просторные квартиры в спальных районах. Так, около 40% наших покупателей из Югры и Ямала выбирают 2-комнатные квартиры.
“При инвестировании крупных сумм, не столько важна плановая доходность, сколько максимальное сокращение рисков. Спрос на доступное жилье может резко снизиться в условиях экономических потрясений и общего падения доходов населения, а спрос на бизнес-класс довольно ограничен. Помимо того, что инвестирование в 2-комнатную квартиру в доме “комфорт-класса” может оказаться выгоднее, это еще более предсказуемый и стабильный сегмент рынка”, - советует коммерческий директор 4D Development Александр Дмитриев.
Инвестируйте в качественное и и современное жилье комфорт-класса! Инвестируйте в ЖК "Андерсен Парк!
25 октября 2022
Каковы же будут тенденции изменения цен на недвижимость в 2023 году? Ответ на этот вопрос мы попробуем дать в этой статье
14 октября 2020
Примеры доходности квартир от компании 4D
21 октября 2022
Квартира ребенка имеет ряд ограничений относительно сделок купли, продажи и обмена. Рассмотрим подробнее эти вопросы.
27 июля 2020
С 1 октября планируется повышение цен на квартиры в Гранд Квартале.
17 декабря 2020
Как получать наибольшие пассивный доход
13 октября 2022
30 сентября 2022
Расскажем, как можно снизить процент, как для нового ипотечного кредита, так и для уже оформленного.
9 января 2021
Рассказываем, как вернуть до 600 000 рублей в покупки квартиры
Сканируйте QR-код и смотрите нас с телефона
Информация, представленная на сайте, носит исключительно информационный характер, не является офертой в соответствии со ст. 435, п. 2 ст. 437 ГК РФ. Представленные планировки, площади, варианты визуализации квартир не являются абсолютно идентичными проектной документации на строительство объекта. Предложения, представленные на сайте, не суммируются между собой. Подробную информацию о действующих скидках и акциях необходимо уточнять у менеджеров отдела продаж.
Информация, представленная на сайте, носит исключительно информационный характер, не является офертой в соответствии со ст. 435, п. 2 ст. 437 ГК РФ. Представленные планировки, площади, варианты визуализации квартир не являются абсолютно идентичными проектной документации на строительство объекта. Предложения, представленные на сайте, не суммируются между собой. Подробную информацию о действующих скидках и акциях необходимо уточнять у менеджеров отдела продаж.