Стратегии инвестирования в новостройки: простые формулы расчета окупаемости вложений

22 октября 2020

Правила, формулы, стратегии

Теперь официально: правительство РФ продлит программу льготного ипотечного кредитования под 6,5% до 1 июля 2021 года. По данным Минфина с апреля уже использовано около 70% запланированного лимита программы.

 

Благодаря низким ставкам по ипотеке можно не только улучшить свои жилищные условия, но и надежно вложить и увеличить свои накопления.

 

Рассмотрим 2 стратегии приобретения недвижимости для инвестирования:

 

  • сдача квартиры в аренду
  • перепродажа квартиры после сдачи дома в эксплуатацию

 

Правила инвестирования при покупке недвижимости под сдачу аренду:

 

  • заранее узнать о стоимости арендной недвижимости в интересующем вас районе. Это необходимо сделать, чтобы определить время окупаемости ваших инвестиций и будущий доход после окупаемости.
  • сопоставить характеристики интересующего вас района и характеристики потенциальных арендаторов. Например, спальный район охотнее выберет семья с детьми, а значит, здесь наиболее выгодной покупкой может оказаться 2-3-комнатная квартира.
Срок окупаемости инвестиций при покупке квартиры в аренду = стоимость покупки / чистая прибыль в год.
где примерная чистая прибыль в год = валовый доход [сумма потенциальных арендных платежей] – потери [возможное время простоя] - операционные расходы на ремонт.

Правила инвестирования при покупке недвижимости на продажу:

 

  • Нужно учесть перспективы развития района и проанализировать динамику застройки прилегающих территорий. Поинтересуйтесь, есть ли изучаемая вами территория в плане развития города: планируется ли здесь строительство новых дорог, развязок, парков, больниц и школ.
  • Изучите реальный спрос на жилье в интересующем вас районе. Конечно, наиболее ликвидными все еще остаются 1-комнатные квартиры, ведь Тюмень - частично студенческий город. Однако, стоит помнить, что конкуренция на рынке 1-комнатных в аренду и на продажу существенно выше, что влияет на итоговую стоимость квартиры, а значит, и на ваш доход со сделки.

 

Для оценки окупаемости проекта необходимо вычислить такой важный экономический параметр, как ROI – Return On Investment или коэффициент возврата инвестиции. Данный показатель наглядно иллюстрирует выгодность или убыточность вложения.

Формула коэффициента возврата инвестиции:
ROI = [[Прибыль + [Цена продажи - Цена приобретения]] / Цена приобретения *100
*Коэффициент представляет собой соотношение цены покупки к цене продажи актива. Он отражает окупаемость инвестиций. Финальная цифра отразит процент полученной прибыли на перепродаже недвижимости.

Ранее мы уже писали о том, что средняя доходность квартир от 4D Development стабильна из проект в проект и варьируется от 15 до 20%.

“При инвестировании в квартиру в спальном районе мы рекомендуем рассматривать более крупные 2-комнатные квартиры. Да, поиск покупателя в этом сегменте рынка может занять больше времени. Зато немалую долю рынка составляют семейные люди в поиске 2-3-комнатной квартиры. Логично, что многие семейные пары предпочитают купить квартиру в новостройке с переплатой, но заселиться в уже сданный дом со сформировавшейся вокруг инфраструктурой без необходимости аренды жилья на срок строительства дома”, рассказывает руководитель отдела продаж 4D Development Екатерина Манашева.

Не стоит забывать и о высоком покупательском интересе к нашему городу жителей других регионов, которые рассматривая жилье для себя предпочитают просторные квартиры в спальных районах. Так, около 40% наших покупателей из Югры и Ямала выбирают 2-комнатные квартиры.

“При инвестировании крупных сумм, не столько важна плановая доходность, сколько максимальное сокращение рисков. Спрос на доступное жилье может резко снизиться в условиях экономических потрясений и общего падения доходов населения, а спрос на бизнес-класс довольно ограничен. Помимо того, что инвестирование в 2-комнатную квартиру в доме “комфорт-класса” может оказаться выгоднее, это еще более предсказуемый и стабильный сегмент рынка”, - советует коммерческий директор 4D Development Александр Дмитриев.

Инвестируйте в качественное и и современное жилье комфорт-класса! Инвестируйте в ЖК "Андерсен Парк!

Другие статьи

13 октября 2022

Какие документы выдает застройщик при передаче квартиры

30 сентября 2022

Как снизить процент уже взятой ипотеки

Расскажем, как можно снизить процент, как для нового ипотечного кредита, так и для уже оформленного.

25 октября 2022

Цены на недвижимость в 2023 году

Каковы же будут тенденции изменения цен на недвижимость в 2023 году? Ответ на этот вопрос мы попробуем дать в этой статье

 

21 октября 2022

Как оформить недвижимость на ребенка

Квартира ребенка имеет ряд ограничений относительно сделок купли, продажи и обмена. Рассмотрим подробнее эти вопросы.

 

17 декабря 2020

Куда инвестировать деньги? Преимущества инвестиций в коммерческую недвижимость

Как получать наибольшие пассивный доход

27 июля 2020

Как получить одобрение на ипотечный кредит

С 1 октября планируется повышение цен на квартиры в Гранд Квартале.

9 января 2021

Налоговый вычет: краткая инструкция.

Рассказываем, как вернуть до 600 000 рублей в покупки квартиры

14 октября 2020

Инвестиции в недвижимость: рассчитываем доходность квартир

Примеры доходности квартир от компании 4D

Сканируйте QR-код и смотрите нас с телефона

Присоединяйтесь в наши соцсети, и следите за жизнью в 4D

Информация, представленная на сайте, носит исключительно информационный характер, не является офертой в соответствии со ст. 435, п. 2 ст. 437 ГК РФ. Представленные планировки, площади, варианты визуализации квартир не являются абсолютно идентичными проектной документации на строительство объекта. Предложения, представленные на сайте, не суммируются между собой. Подробную информацию о действующих скидках и акциях необходимо уточнять у менеджеров отдела продаж.

Информация, представленная на сайте, носит исключительно информационный характер, не является офертой в соответствии со ст. 435, п. 2 ст. 437 ГК РФ. Представленные планировки, площади, варианты визуализации квартир не являются абсолютно идентичными проектной документации на строительство объекта. Предложения, представленные на сайте, не суммируются между собой. Подробную информацию о действующих скидках и акциях необходимо уточнять у менеджеров отдела продаж.

Политика конфиденциальности
Сайт построили Построили idaproject
Заявка на звонок
Проект
Проект
Нажимая отправить, вы принимаете политику конфиденциальности
и даете согласие на обработку персональных данных
Напишите нам
Проект
Проект
Нажимая отправить, вы принимаете политику конфиденциальности
и даете согласие на обработку персональных данных