Заявка на звонок
Проект
Проект
Нажимая отправить, вы принимаете политику конфиденциальности
и даете согласие на обработку персональных данных
Как оформить недвижимость на ребенка

21 октября 2022

По российскому законодательству ребенок имеет право стать единоличным собственником жилья. Например, родители могут купить квартиру и оформить ее на несовершеннолетнего, чтобы обеспечить сына или дочь жилплощадью к моменту исполнения 18 лет. Также детям достаются квартиры в наследство по завещанию или в подарок от других лиц. Независимо от причины получения, квартира ребенка имеет ряд ограничений относительно сделок купли, продажи и обмена. Рассмотрим подробнее эти вопросы.

 

Плюсы оформления жилья на ребенка

 

Обеспечение ребенка отдельным жильем после совершеннолетия — это лишь одно из преимуществ такого типа собственности. Еще один его плюс заключается в неприкосновенности квартиры при разводе родителей. Супруги не смогут разделить недвижимость между собой, ущемляя права дочери или сына.

 

Также важно, что жилье несовершеннолетнего защищено от кредиторов. Банк не имеет права изымать собственность ребенка, если у родителей не выплачен долг.

 

Сделки, доступные несовершеннолетним собственникам

До 14 лет ребенок не может совершать сделки с собственной недвижимостью. За него это делают родители или опекуны. Но и здесь существует множество ограничений, так как квартира принадлежит исключительно ребенку. Ее нельзя продать или обменять на другую в любой момент.

 

Также родители не смогут подарить жилье несовершеннолетнего кому-либо, сдать его в аренду, выделить доли или использовать объект в качестве залога. Все перечисленные операции проводятся только после одобрения органами опеки. Причем основным критерием для получения согласия от этих органов становится выгода от сделки для ребенка.

 

С 14 лет дети уже могут самостоятельно принимать решения по своей недвижимости. Для этого они должны получить разрешение от родителей или опекунов в письменном виде. Но даже в этом случае сделка оформляется только после одобрения органами опеки.

 

Иногда такое одобрение не требуется. Это происходит, если ребенку уже исполнилось 16 лет, он в браке или имеет постоянную работу (то есть способен сам себя обеспечить). Но и здесь дееспособность несовершеннолетнего должен подтвердить суд или те же органы опеки.

 

На что смотрят органы опеки

Продать или обменять детскую квартиру можно при переезде, но только с согласия соответствующих органов. Также эти сделки допускаются при других выгодных для ребенка обстоятельствах. Например, несовершеннолетнему может потребоваться дорогостоящее лечение, на которое денег у родителей нет. В таком случае можно продать детскую недвижимость. Но целесообразность этой сделки тоже проверяется органами опеки.

 

При продаже или обмене квартиры важно доказать, что сын или дочь будут обеспечены жильем с аналогичной площадью (или большей). При этом жилищные условия не должны быть худшими, чем раньше.

 

Кроме площади и жилищных условий, учитывается местонахождение объекта. Например, есликвартира ребенкаа находится в столичном доме, ее будет сложно обменять на недвижимость в небольшом городке. Тем более, что при подборе вариантов для обмена внимание обращается на стоимость жилья. Если новая недвижимость стоит меньше, чем старая, органы опеки могут не подтвердить сделку.

 

Но иногда возможно альтернативное решение. Вам могут предложить компенсировать разницу в цене в виде банковского вклада. В этом случае счет должен быть оформлен на ребенка. Сам же несовершеннолетний получит доступ к деньгам только после достижения 18 лет.

 

Если родители решат выкупить жилье у сына или дочери, у них это не получится даже при участии органов опеки. Такие сделки запрещены для отца, матери и их близких родственников (а также для опекунов).

 

Если ребенок является собственником доли, а не всей квартиры, все операции по купле и продаже тоже будут регулироваться органами опеки. В этом случае размеры доли и ее стоимость в новом жилье должны быть не меньшими, чем в старом.

 

Что нужно для оформления квартиры на ребенка

Для передачи недвижимости ребенку потребуются следующие документы:

  1. Свидетельство, подтверждающее, что вы собственник жилья. Если у квартиры несколько собственников, остальные тоже должны дать согласие в письменной форме, заверенное у нотариуса.
  2. Выписка, сделанная из домовой книги. В квартире не должны быть прописаны другие жильцы на момент оформления.
  3. Справка из БТИ.
  4. Выписка из лицевого счета.
  5. Копия кадастрового паспорта.

У лиц, представляющих ребенка, должны быть документы, подтверждающие их полномочия. Родителям надо предоставить свидетельство о рождении. Попечителям придется приложить документ с решением суда. У ребенка 14 лет и старше должен быть паспорт.

 

Договор составляется и заверяется нотариусом. После этого оформляется акт приема-передачи. Вам останется лишь оплатить госпошлину и получить новое свидетельство о собственности в течение 30 дней.

 

Выбрать квартиру для семей с детьми вы всегда можете на сайте компании 4D: https://4d.life/flats/ Здесь вы найдете много вариантом квартир формата 1+ для молодых и активных.

Другие статьи

27 июля 2020

Как получить одобрение на ипотечный кредит

С 1 октября планируется повышение цен на квартиры в Гранд Квартале.

9 января 2021

Налоговый вычет: краткая инструкция.

Рассказываем, как вернуть до 600 000 рублей в покупки квартиры

30 сентября 2022

Как снизить процент уже взятой ипотеки

Расскажем, как можно снизить процент, как для нового ипотечного кредита, так и для уже оформленного.

22 октября 2020

Стратегии инвестирования в новостройки: простые формулы расчета окупаемости вложений

Правила, формулы, стратегии

25 октября 2022

Цены на недвижимость в 2023 году

Каковы же будут тенденции изменения цен на недвижимость в 2023 году? Ответ на этот вопрос мы попробуем дать в этой статье

 

14 октября 2020

Инвестиции в недвижимость: рассчитываем доходность квартир

Примеры доходности квартир от компании 4D

17 декабря 2020

Куда инвестировать деньги? Преимущества инвестиций в коммерческую недвижимость

Как получать наибольшие пассивный доход

13 октября 2022

Какие документы выдает застройщик при передаче квартиры

Сканируйте QR-код и смотрите нас с телефона

Присоединяйтесь в наши соцсети, и следите за жизнью в 4D

Информация, представленная на сайте, носит исключительно информационный характер, не является офертой в соответствии со ст. 435, п. 2 ст. 437 ГК РФ. Представленные планировки, площади, варианты визуализации квартир не являются абсолютно идентичными проектной документации на строительство объекта. Предложения, представленные на сайте, не суммируются между собой. Подробную информацию о действующих скидках и акциях необходимо уточнять у менеджеров отдела продаж.

Информация, представленная на сайте, носит исключительно информационный характер, не является офертой в соответствии со ст. 435, п. 2 ст. 437 ГК РФ. Представленные планировки, площади, варианты визуализации квартир не являются абсолютно идентичными проектной документации на строительство объекта. Предложения, представленные на сайте, не суммируются между собой. Подробную информацию о действующих скидках и акциях необходимо уточнять у менеджеров отдела продаж.

Политика конфиденциальности
Сайт построили Построили idaproject
Заявка на звонок
Проект
Проект
Нажимая отправить, вы принимаете политику конфиденциальности
и даете согласие на обработку персональных данных
Напишите нам
Проект
Проект
Нажимая отправить, вы принимаете политику конфиденциальности
и даете согласие на обработку персональных данных