Ситуация на сегодня
Чтобы спрогнозировать стоимость недвижимости в следующем году, необходимо понять, что же происходит на рынке жилья в РФ по состоянию на сегодняшний момент. В 2021 году наблюдалась тенденция роста стоимости отечественного жилья, впрочем, как и в предыдущие годы. Цены на квартиры росли даже несмотря на то, что банки предлагали более высокие ставки по кредитам, а спрос населения на жилое имущество снизился. Многие аналитики считали, что до конца 2021 года стоимость жилья вырастет еще на 10 процентов, и рынок жилья придет в равновесное состояние к завершению года. Можно было предположить, что небольшое понижение цен произойдет перед Новым Годом, то есть в период, когда компании-застройщики снижали цены в рамках праздничных акций. После чего ситуация должна была стабилизироваться.
2022-й год характеризуется периодом ценовой нестабильности. Многие прогнозы экспертов, которые были сделаны ранее, уже не актуальны в силу изменившихся обстоятельств в экономике. В середине года ситуация начала стабилизироваться и цены на жилье вновь растут. Сохранение таких же тенденций прогнозируют эксперты и в 2023 году.
Условия для покупки жилья: да или нет
По словам аналитиков в сфере недвижимости, в августе 2022 года отечественные компании-застройщики дали старт постройке 3,7 млн кв. метров жилья в многоквартирных домах, и это означает рост на 23% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года.
В начале 2022 года количество вводов квартир в эксплуатацию стабильно увеличивалось, но в марте и апреле этот показатель значительно уменьшился из-за экономической неопределенности и неизвестности, связанной с объемом спроса и себестоимостью постройки. После чего в начале лета ситуация стабилизировалась и количество вводов начало снова расти. В июне и июле зафиксирован рост на 34% по сравнению с маем месяцем. В августе впервые количество запусков проектов превысило прошлогодний показатель.
Наибольшее количество новых строительных объектов традиционно запущено в Москве (4,2 млн кв. м с начала 2022 года), Краснодарском крае (2,6 млн кв. метров) и МО (2,2 млн кв. метров). Наивысшие темпы запуска фиксируются в Ростовской области, где рост за 8 месяцев составил 36% по сравнению с 2021 годом. Вторую позицию занимает Приморский край (рост 35%), это обусловлено результатами проведения льготной государственной программы на Дальнем Востоке, третье место заняла столица РФ (рост 32%).
На данный момент сложились все наилучшие условия для приобретения жилья на первичном рынке, так считают авторитетные эксперты. Ключевая ставка снизилась по сравнению с началом 2022 года, и к тому же до конца года действует льготная госпрограмма ипотечного кредитования. Помимо того, на данный момент доступно множество вариантов жилья, которые можно купить в кредит с льготной процентной ставкой от компании-застройщика от 0,1%.
В последние месяцы Центральный Банк РФ постоянно заявляет о том, что скоро введут ограничения на выдачу ипотечных кредитов по такой низкой процентной ставке. Соответственно, у покупателей еще остался шанс до конца 2022 года приобрести жилье на выгодных условиях.
Увеличение спроса наблюдается по причине снижения ставок на ипотеку и предложений специальной субсидированной процентной ставки от компании-застройщика. Ипотечное кредитование будет активно двигать спрос вперед.
Ожидания экспертов рынка недвижимости
Пока что эксперты готовы дать лишь очень осторожные прогнозы относительно того, в какую сторону будет двигаться рынок жилой недвижимости в 2023 году. Можно прогнозировать как понижение цен на квартиры, так и повышение. Это зависит от многих факторов и причин, связанных с состоянием экономики страны и потребительской активностью населения.
В середине 2021 года министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Ирек Файзуллин сделал заявление, что ввод жилья в эксплуатацию по территории РФ стабильно увеличивается. Если в 2020 году количество введенного в эксплуатацию жилья составило 82,2 млн кв. метров, то в 2023 можно будет говорить о том, что ставится задача ввести в пользование уже порядка 90 млн кв. метров жилья.
Также в конце прошлого года премьер-министр РФ Михаил Мишустин заявил о продлении программы льготного ипотечного кредитования от государства до конца 2023 года. Власти приняли такое решение, чтобы поддержать молодые семьи с детьми и преодолеть демографический кризис. На сегодняшний момент многие граждане могут получить ипотеку под 6% и благодаря этому приобрести столь желанные квадратные метры жилья.
Эксперты рынка недвижимости полагают, что спрос на приобретения жилья в 2023 году будет показывать рост, и это будет означать неизбежное повышение цен на квартиры. Стоимость жилья, по мнению, аналитиков, будет расти постепенно, без резких скачков. Однако по итогам года рост все же будет ощутимым и средняя стоимость жилой недвижимости в 2023 году превысит прошлогодние показатели.