Ипотечный кредит кажется самым простым и доступным способом покупки нового жилья. Ведь кредитование на длительный срок делает регулярные выплаты не слишком обременительными для семейного бюджета. Но в любом случае, дополнительное снижение ставки хотя бы на 1% существенно отразится на ваших итоговых выплатах в долгосрочной перспективе.

Проще всего позаботиться о снижении процента еще на этапе оформления ипотеки. Но существуют способы, позволяющие уменьшить выплаты по уже взятому кредиту. Рассмотрим оба варианта в деталях.

Понижение ставки при оформлении ипотеки

Если вы еще не успели взять ипотечный кредит, у вас есть шанс сразу добиться более выгодной процентной ставки. Например, банки идут навстречу клиентам, предоставляющим имущество в залог или привлекающим обеспеченных поручителей. При этом они смотрят, чтобы у заемщика не было негативной кредитной истории и непогашенных долгов.

Другие факторы, способствующие снижению процента:

1. Увеличение первоначального взноса. Чем большую сумму вы внесете одномоментно, тем меньшей окажется процентная ставка.
2. Быстрое оформление сделки. И банки, и застройщики любят оперативность. Они делают скидки тем заемщикам, которые быстро находят жилье и оформляют документы. Постарайтесь завершить процедуру за пару недель, и вы добьетесь снижения ставки от банка или дополнительной скидки от застройщика. Мы ценим ваше время и готовы оперативно оформить вам покупку квартиры и подарить скидку 30 000 руб. Подробнее по ссылке — https://4d.life/publication/24/
3. Заключение сделки через Интернет. Крупные банки снижают процент при электронном оформлении. При этом вам не придется идти в отделение и ждать своей очереди.
4. Официальное подтверждение доходов. Сейчас банки более лояльно относятся к справкам о доходах. Но если вы принесете официальные документы, вам могут снизить процент по ипотеке.
5. Получение личного полиса. Банк не имеет права требовать от клиента личную страховку. Ему нужно только страхование имущества. Но дополнительная гарантия платежеспособности заемщика помогает снизить базовую ставку.
6. Обращение в свой банк. В первую очередь пытайтесь добиться выгодных условий в том банке, через который получаете зарплату. Эта финансовая организация имеет все данные о вашей трудовой деятельности и платежеспособности.
7. Использование региональных и государственных льгот. Военнослужащие, многодетные семьи, медработники и другие категории населения получают льготы при оформлении жилищных кредитов. Узнать о них можно непосредственно в банке или в социальных службах.
8. Участие в акциях от финансовой организации. Не стесняйтесь спрашивать у консультантов в банке о способах получения скидки. Возможно, вам предложат поучаствовать в актуальной акции, которая повлияет на размеры процентной ставки.

Снижение процента по оформленному кредиту

Если вы уже оформили ипотеку, но с трудом справляетесь с выплатами, можно попробовать снизить начисленный процент. Это легко сделать при рождении второго ребенка после оформления сделки. Важно, чтобы он был рожден не раньше 1.01.2018 г. В этом случае клиент имеет право перевестись на семейный ипотечный кредит со сниженной ставкой.

Также можно грамотно распорядиться материнским капиталом, при условии, что у вас во время заключения сделки не было детей или был один ребенок, а затем появился второй. Вы сможете одномоментно выплатить часть долга за счет материнского капитала и снизить размеры переплаты.

Для многодетных семей тоже есть хороший вариант уменьшения расходов. Если ваш третий, четвертый или последующий ребенок родился позже 1.01.2019, вам начислят государственную помощь до 450 тыс. руб.

Если не получилось снизить процентную ставку

Перечисленные выше способы не всегда помогают уменьшить процент по уже взятой ипотеке. Если вы получили отказ и не можете выплачивать долг из-за финансовых проблем, воспользуйтесь реструктуризацией. Так называется отсрочка, которую предоставляют банки на срок от полугода до года. Но это только пауза, которая не повлияет на размеры базовой ставки.

Также вы сможете обратиться в другой банк за рефинансированием. Но здесь придется снова собирать документы, проводить оценку жилья, страховать его и дожидаться решения банка. Более подробно о рефинансировании мы расскажем в следующих статьях.

На сумму ипотеки влияет стоимость жилья. Обратитесь к застройщику, чтобы узнать об актуальных акциях и скидках, которые помогут сделать платежи по ипотечному кредите комфортнее: https://4d.life/media?type=special_offers