Вместе с объектом недвижимости застройщик передает клиенту пакет документов. В этой статье будет рассмотрено, какие именно бумаги входят в комплект и какие сведения в них указываются.

Договор участия в долевом строительстве

Стандарты составления данного документа регламентируются законом 214-ФЗ. В тексте обычно упоминаются:

• характеристики объекта, переходящего от застройщика к клиенту;
• сроки, в которые должна состояться передача ключей от приобретенного объекта недвижимости;
• стоимость объекта, сроки и порядок внесения средств за него;
• гарантийный срок работ застройщика.

В документе прописывается крайняя дата, до которой застройщик обязуется передать объект недвижимости покупателю. Если застройщик не в состоянии уложиться в этот отрезок времени, он извещает клиента за 60 дней или ранее и выдвигает обновленные условия договора.

Оригинал ДДУ или web документ, в случае электронной регистрации, следует хранить у себя постоянно. Со всех остальных документов можно снять копии и хранить их как минимум до дня получения ключей.

Предположим, вы подписали ДДУ и строительство объекта близится к завершению. Ниже будут рассмотрены документы, которые застройщик будет вам поэтапно вручать при передаче квартиры.

Извещение об окончании строительства

Примерно за месяц до завершения строительных работ вы получите заказное письмо от строительной компании.

Разрешение на ввод в эксплуатацию

Когда застройщик пригласит вас на встречу в офис, возьмите с собой оригинал паспорта. В случае, если возникнет ситуация, в которой вы сами не можете явиться на процедуру приемки квартиры лично, существует возможность привлечь доверенное лицо, например, своего ближайшего родственника, друга, коллегу или квалифицированного юриста. Представитель должен действовать по закону и иметь при себе официально удостоверенную доверенность от дольщика. Для подтверждения полномочий представителя дольщика доверенность должна быть нотариально оформлена.

Акт приема-передачи квартиры

Акт приема-передачи подписывается после того, как вы лично или ваше доверенное лицо посетили будущее жилье и осмотрели его. Как только подпись появляется на акте приема-передачи, квартира считается принятой.

С даты подписания акта приема-передачи начнется отсчет гарантийного срока. Он составляет 5 лет. На протяжении данного периода застройщик обязан за свой счет устранять дефекты, появившиеся не по вине жильцов.

Что делать после получения квартиры

Постановка готового дома на кадастровый учет является обязанностью застройщика. Владельцы квартир должны зарегистрировать право собственности в МФЦ либо Регпалате. Для этого потребуется пакет документов, состоящий из:

• ДДУ;
• вашего паспорта;
• акта приема-передачи;
• технического паспорта объекта;
• свидетельства о браке (если вы приобрели объект после того, как у вас появился законный супруг или супруга);
• закладная из банка (актуально только для ипотечников);
• оплаченная госпошлина.

По завершении регистрации вы станете полноправным владельцем недвижимости.